Crowdlending Inmobiliario · Ecuador

Invierte en bienes raíces ecuatorianos desde 100 USD

Transectym conecta a inversionistas con promotores locales en Quito, Guayaquil y Cuenca. Aprende qué es el crowdlending inmobiliario y recibe oportunidades verificadas directamente en tu correo.

Recibir oportunidades Leer cómo funciona

12,4 M USD financiados

47 proyectos respaldados

3.200+ inversionistas activos

¿Qué es?

Crowdlending inmobiliario, explicado para Ecuador

El crowdlending inmobiliario es un modelo de financiamiento colectivo en el que varios inversionistas prestan capital a un promotor o propietario que desarrolla, refacciona o adquiere un bien raíz. A diferencia de comprar acciones de un inmueble, en el crowdlending tú prestas dinero y recibes intereses fijos pactados con plazos definidos, normalmente entre 6 y 36 meses.

En Ecuador, donde la economía está dolarizada desde el año 2000, este modelo permite a inversionistas locales y de la diáspora participar en proyectos inmobiliarios reales, sin la fricción de comprar una propiedad completa. Transectym estructura cada oportunidad con garantías hipotecarias o fideicomisos administrados por instituciones autorizadas en el país.

Préstamo, no compra

Aportas capital como préstamo y recibes intereses, no escrituras a tu nombre.

Garantías reales

Cada proyecto se respalda con hipoteca de primer grado o fideicomiso mercantil.

Plazos definidos

Conoces la fecha de devolución del capital y el cronograma de intereses antes de invertir.

Cómo funciona

Cuatro pasos para empezar con Transectym

Regístrate y verifica tu identidad

Validamos tu cédula ecuatoriana o pasaporte y realizamos diligencia debida según las normas de prevención de lavado de activos vigentes en 2026.

Explora proyectos analizados

Nuestro comité revisa cada promotor, la garantía hipotecaria y los flujos del proyecto antes de publicarlo en la plataforma.

Presta desde 100 USD

Decides cuánto aportar a cada proyecto. El interés anual nominal típico oscila entre 9% y 14% en dólares.

Recibe capital e intereses

Los pagos se acreditan a tu cuenta bancaria en Ecuador según el cronograma firmado por el promotor.

Por qué Transectym

Diseñado para el inversionista ecuatoriano

Rentabilidad en dólares

Sin riesgo cambiario para quienes viven o ahorran en USD dentro del país.

Diversificación accesible

Distribuye tu inversión entre varios proyectos en Pichincha, Guayas y Azuay.

Transparencia documental

Acceso a escrituras, avalúos y reportes de avance de obra desde tu panel.

Soporte local

Equipo basado en Quito disponible en horario laboral del Ecuador continental.

Sin comisiones ocultas

Estructura de costos publicada antes de cada inversión, sin sorpresas.

Cumplimiento normativo

Operamos bajo el marco de la Ley Orgánica de Emprendimiento e Innovación del Ecuador.

Confianza

Operamos con socios reconocidos en Ecuador

Trabajamos con fiduciarias autorizadas por la Superintendencia de Compañías, Valores y Seguros, y aliados notariales en las principales ciudades del país.

Fideicomisos administrados por fiduciarias supervisadas en Ecuador.
Auditoría anual de estados financieros por firma externa registrada.
Garantías inscritas en el Registro de la Propiedad correspondiente.

Preguntas frecuentes

Resolvemos tus dudas antes de invertir

¿Quién puede invertir con Transectym?: Personas naturales mayores de 18 años con cédula ecuatoriana o pasaporte vigente, residentes o no residentes, que completen el proceso de verificación de identidad y origen de fondos.
¿Cuál es el monto mínimo de inversión?: El ticket mínimo es de 100 USD por proyecto, lo que permite construir una cartera diversificada incluso con presupuestos moderados.
¿Qué pasa si el promotor no paga?: Activamos la garantía hipotecaria o el fideicomiso de respaldo y ejecutamos los mecanismos legales previstos en el contrato de mutuo. El proceso se realiza en cortes ecuatorianas.
¿Tributan los intereses recibidos?: Sí. Los intereses generados están sujetos a las normas del Servicio de Rentas Internas (SRI). Transectym entrega comprobantes para tu declaración anual del impuesto a la renta.
¿Puedo retirar mi capital antes del plazo?: El crowdlending es una inversión a plazo fijo. En proyectos seleccionados ofrecemos un mercado secundario para ceder tu posición a otro inversionista verificado, sujeto a disponibilidad.